| Dersin adı |
Dersin seviyesi |
Dersin kodu |
Dersin tipi |
Dersin dönemi |
Yerel kredi |
AKTS kredisi |
Ders bilgileri |
| KİRA HUKUKU |
Üçüncü düzey |
HKÖT 501 |
|
1 |
7.00 |
7.00 |
Yazdır |
|
Ön koşul dersleri
|
YOK
|
|
Eğitimin dili
|
TÜRKÇE
|
|
Koordinatör
|
PROF. DR. MURAT DOĞAN
|
|
Dersi veren öğretim eleman(lar)ı
|
PROF. DR. MURAT DOĞAN
|
|
Yardımcı öğretim eleman(lar)ı
|
ARŞ. GÖR. İSMAİL ATAMULU, ARŞ. GÖR, ALPEREN POLAT
|
|
Dersin veriliş şekli
|
Derste, belirlenen konu başlıkları öğrenciler tarafından yazılı ödev olarak hazırlanacak ve sözlü olarak sunulacak; sunumu yapan öğrenci tarafından belirlenen ve sunum sırasında diğer öğrencilerce tespit edilen konular üzerinde tartışma açılacak; yargı kararları üzerinde durularak, bunların isabeti belirlenmeye çalışılacak ve doktrin ışığında yeni görüşler geliştirilecek
|
|
Dersin amacı
|
Kira sözleşmesinden doğan hukuki ilişkinin irdelenmesi ve bundan doğan meselelerin doktrindeki görüşler ve yargı kararları ışığında incelenmesi
|
|
Dersin tanımı
|
Taşınır ve taşınmaz kira sözleşmelerinin kurulması, kiracı ve kiralayanının hakları, uygulanacak ortak ve farklı hükümlerin değerlendirilmesi, taşınmaz kiralarına konu olan taşınmazların bulundukları yere ve çeşitlerine göre uygulanacak farklı hükümlerin değerlendirilmesi, kira sözleşmelerinin sona ermesi ve taşınmazlar açısından ise tahliye edilmesi, kiracının kiralanan şeyi teslim etmesi incelenmektedir.
|
|
1- |
Kira sözleşmesinin tanımı, unsurları, şekli ve tarafları,
|
|
2- |
Kira bedelinin tespiti,
Kira sözleşmesinin süresi ve yenilenmesi
|
|
3- |
Kiralayanın kiralananı sözleşmeye uygun şekilde teslim ve muhafaza borcu (Ayıba karşı tekeffül),
|
|
4- |
Kiralayanın zapta karşı tekeffül borcu,
|
|
5- |
Kira bedelinin ödenmesi,
Kiralayanın hapis hakkı,
|
|
6- |
Kiracının kiralananı kullanma hak ve yükümlülüğü,
Kiracının kiralananı geri verme borcu,
|
|
7- |
Kiracının kiralananı başkasına kiralaması
|
|
8- |
Kira süresinin sona ermesi ve yazılı tahliye taahhüdü sebebiyle tahliye,
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde feshi ihbar,
|
|
9- |
Kiracının kira bedelini ödemekte temerrüdü veya iflası sebebiyle fesih,
Kiracının ölümü sebebiyle tahliye,
|
|
10- |
Önemli sebeplerden dolayı fesih,
|
|
11- |
İhtiyaç sebebiyle tahliye (konut ve işyeri kiralarında),
|
|
12- |
Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde oturabileceği konutu bulunması sebebiyle tahliye,
|
|
13- |
Taşınmazın yeniden inşa veya imarı sebebiyle tahliye,
|
|
14- |
Kiralananı sonradan iktisap edenin ihtiyacı sebebiyle tahliye,
|
|
15- |
|
|
16- |
|
|
17- |
|
|
18- |
|
|
19- |
|
|
20- |
|
|
1- |
Kira Hukuku ilminin esasları, temel terminolojisi, Kira Hukukunun da içerisinde yer aldığı borçlar hukuku özel borç ilişkileri ve arasındaki ilişkiyi, diğer hukuk ilimleriyle ilişkileri, Kira hukukuna ilişkin Türk Borçlar Kanunu hükümlerinin sistematiği kira hukukuna dair temel bilgiler verilmesi sağlanır.
|
|
2- |
Doktrinde lisansüstü düzeyindeki teorik tartışmaların sonuçları, teorik olarak pozitif hukuk bilgisi sağlanır. Bunlar ile menfaatler arasındaki denge ve ağırlığın nereye kaydığı tarih ve ahlak bilgisi ile aktarılır.
|
|
3- |
Teorik olarak alınan bilgiler, pratik çalışmalar ve derste verilen birçok somut örnek ve yüksek mahkeme kararı aracılığıyla günlük hayattaki karşılıklarının anlaşılması ve bunların uygulanabilirliği hakkında bilgi sağlanır.
|
|
4- |
|
|
5- |
|
|
6- |
|
|
7- |
|
|
8- |
|
|
9- |
|
|
10- |
|
|
*Dersin program yeterliliklerine katkı seviyesi
|
|
1- |
|
|
|
2- |
|
|
|
3- |
|
|
|
4- |
|
|
|
5- |
|
|
|
6- |
|
|
|
7- |
|
|
|
8- |
|
|
|
9- |
|
|
|
10- |
|
|
|
11- |
|
|
|
12- |
|
|
|
13- |
|
|
|
14- |
|
|
|
15- |
|
|
|
16- |
|
|
|
17- |
|
|
|
18- |
|
|
|
19- |
|
|
|
20- |
|
|
|
21- |
|
|
|
22- |
|
|
|
23- |
|
|
|
24- |
|
|
|
25- |
|
|
|
26- |
|
|
|
27- |
|
|
|
28- |
|
|
|
29- |
|
|
|
30- |
|
|
|
31- |
|
|
|
32- |
|
|
|
33- |
|
|
|
34- |
|
|
|
35- |
|
|
|
36- |
|
|
|
37- |
|
|
|
38- |
|
|
|
39- |
|
|
|
40- |
|
|
|
41- |
|
|
|
42- |
|
|
|
43- |
|
|
|
44- |
|
|
|
45- |
|
|
|
Yıldızların sayısı 1’den (en az) 5’e (en fazla) kadar katkı seviyesini ifade eder |
|
Planlanan öğretim faaliyetleri, öğretme metodları ve AKTS iş yükü
|
|
|
Sayısı
|
Süresi (saat)
|
Sayı*Süre (saat)
|
|
Yüz yüze eğitim
|
14
|
3
|
42
|
|
Sınıf dışı ders çalışma süresi (ön çalışma, pekiştirme)
|
14
|
2
|
28
|
|
Ödevler
|
1
|
15
|
15
|
|
Sunum / Seminer hazırlama
|
1
|
15
|
15
|
|
Kısa sınavlar
|
0
|
0
|
0
|
|
Ara sınavlara hazırlık
|
1
|
15
|
15
|
|
Ara sınavlar
|
1
|
1
|
1
|
|
Proje (Yarıyıl ödevi)
|
0
|
0
|
0
|
|
Laboratuvar
|
0
|
0
|
0
|
|
Arazi çalışması
|
0
|
0
|
0
|
|
Yarıyıl sonu sınavına hazırlık
|
1
|
15
|
15
|
|
Yarıyıl sonu sınavı
|
1
|
1
|
1
|
|
Araştırma
|
1
|
15
|
15
|
|
Toplam iş yükü
|
|
|
147
|
|
AKTS
|
|
|
6.00
|
|
Değerlendirme yöntemleri ve kriterler
|
|
Yarıyıl içi değerlendirme
|
Sayısı
|
Katkı Yüzdesi
|
|
Ara sınav
|
1
|
20
|
|
Kısa sınav
|
0
|
0
|
|
Ödev
|
1
|
20
|
|
Yarıyıl içi toplam
|
|
40
|
|
Yarıyıl içi değerlendirmelerin başarıya katkı oranı
|
|
40
|
|
Yarıyıl sonu sınavının başarıya katkı oranı
|
|
60
|
|
Genel toplam
|
|
100
|
|
Önerilen veya zorunlu okuma materyalleri
|
|
Ders kitabı
|
|
|
Yardımcı Kaynaklar
|
Akıncı, Ş., Borçlar Hukuku Bilgisi, Genel Hükümler, Konya 2013.
Akıncı, Ş., Karşılaştırmalı Borçlar Hukuku, Özel Hükümler, Konya 2004.
Akyol, Ş.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler I, İstanbul 2011.
Aral, F., Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara 2013.
Aydınlıyım, S., Türk Hukukunda Adi Kira Sözleşmesinin Son Bulması, Ankara, 1973.
Ataay, A., Borçlar Hukukunun Genel Teorisi I, 3. Bası, İstanbul 1981.
Başpınar, V., Borç Sözleşmelerinin Kısmi Butlanı, Ankara, 1998.
Becker, H., İsviçre Medeni Kanunu Şerhi, Borçlar Hukuku, II. Bölüm, Çeşitli özleşme İlişkileri, Madde 185-551 (Çev. Suat Dura), Bern, 1934 (Türkçe baskısı Ankara, 1993)
Berki, Ş.: Borçlar Hukuku Umumi Hükümler, 3. Bası, Ankara 1962.
Berki, Ş.: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 3. Bası, Ankara 1973.
Bilge, N., Borçlar Hukuku Özel Borç Münasebetleri, 5. Bası, Ankara 1962.
Eren, F., Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2014.
Feyzioğlu, F. N., Borçlar Hukuku Genel Hükümler I, II, 2. Bası, İstanbul 1976.
İnan, A.N., Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 3. Bası, Ankara 1984.
Kılıçoğlu, A., Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2013.
Oğuzman, K./Öz, T., Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul 2012.
Reisoğlu, S., Borçlar Hukuku Genel Hükümler, İstanbul 2013.
Saymen, F. H./Elbir, H. K., Türk Borçlar Hukuku I, II, İstanbul 1958.
Tandoğan, H., Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, C.I/1, Ankara 2008.
Tekinay, S. S./Akman, S./Burcuoğlu, H./Altop, A., Tekinay Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 7. Bası, İstanbul 1993.
Yavuz, C., Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul 2014.
Zevkliler, A., Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara, 2014.
Zevkliler, A., Tüketicinin Korunması Hukuku, 3. Baskı, Ankara 2004.
|
|